2017年06月01日

札幌の引っ越し先は、買う?借りる?それとも借りる&貸す?


こんにちは、セミリタイア夫婦(夫)です。

自宅は賃貸、

プラス投資用物件購入という

第3の選択をする場合、

遊牧型の居住スタイルになる。


しかし、今回の引っ越しにおいて

限られた時間の中で、希望にあう

賃貸物件と投資用物件の

両方を探すという、困難さがある。

(半定住型の自宅物件を

探すよりは楽かも)


無理に投資用物件を高値づかみするのも

嫌だし、投資利回りはそんなに重視しないと

いっても、あまりに低い利回りだと

不動産投資収入を家賃支払いに充てる

よりも、むしろ別の投資から

家賃支払い

をしたほうが

良くなってくる。


そう考えると

まず、優先的にすることとしては

「借りる」こと。



賃貸だとシミュレーションの結果は

良くないものの、まず借りる。

札幌へ拠点を移した後で、ゆっくり

良い投資先を探しても遅くない。

移住後に

投資用不動産を購入できれば、

家賃支払いに充当

することにしました。


投資用不動産が、

空室になったら、

再び賃貸にまわすものの、

万が一、空室がながくなりそうな場合、

自分がその空室に引っ越しをする。


このことを想定した物件選びをする。

一方、自宅になった状態から

さらなる移住の必要が生じた

場合には、売却か、再び賃貸に。

を、出口戦略にしておく。


ということで、

まずは、賃貸物件探しに

絞っていく

つまり、遊牧型を目指すこと

にしました。

最後まで読んでいただきありがとう

ございました。

posted by SJ at 07:21| 〇移住ノウハウ